Reenfocan desarrolladoras de vivienda sus estrategias

Los precios de casas residenciales suben hasta 32%
Los costos de los inmuebles de interés social bajan hasta 5.7%

El complicado entorno económico que se agudizó en el segundo trimestre del año, obligó a las desarrolladoras de vivienda a reenfocar sus estrategias para adaptarse a las nuevas condiciones de mercado, lo que derivó en variaciones en los precios de la vivienda.Lo anterior generó que mientras algunas constructoras como Urbi reportaron una caída en el costo promedio de vivienda de 7.1 por ciento entre abril y junio de este año, otras empresas como Ara registraron un incremento de 7.2 por ciento en su valor promedio. De acuerdo con el informe de resultados financieros de las desarrolladoras de vivienda al segundo trimestre, Urbi reportó un precio promedio de 321 mil 304 pesos, que representó una disminución de 7.1 por ciento respecto a igual periodo de 2008, como resultado de una mayor participación de la vivienda de interés social en sus ingresos.Por tipo de producto, la vivienda de interés social se ubicó en 244 mil 740 pesos, 5.7 por ciento menor a tasa anual; sin embargo, en el segmento medio bajo, el valor fue de 645 mil 877 pesos, un alza de 33.9 por ciento; y en medio alto y residencial creció 31.9 por ciento a un millón 048 mil 938 pesos.En tanto, Desarrolladora Homex informó que el precio promedio de sus ventas fue de 315 mil pesos durante el segundo trimestre, lo que implicó una disminución de 2.8 por ciento, que reflejó su enfoque y participación en el segmento bajo de interés social.Esta empresa reportó una baja de 2.0 por ciento en el precio promedio del segmento de interés social de 270 mil pesos; por el contrario, la vivienda media se ubicó en 823 mil pesos, con una ligera alza de 0.4 por ciento respecto al segundo trimestre de 2008.Corporación Geo, por su parte, registró un costo promedio de vivienda de 340 mil 236 pesos, lo que representó un incremento de 2.0 por ciento respecto a lo reportado en el segundo trimestre del año pasado, debido a que alineó sus productos con los valores de vivienda de los programa de Hipoteca Verde e Infonavit Total.La vivienda económica de Geo tuvo un marginal incremento en su precio de 1.40 por ciento (187 mil 602 pesos); el tradicional (297 mil 860 pesos) y tradicional bajo (242 mil 562 peso) se elevaron 3.93 y 3.84 por ciento, respectivamente.En el segmento alto, la vivienda tradicional plus se elevó 3.55 por ciento a 455 mil 361 pesos; vivienda media 1.41 a 698 mil 572 pesos; y residencial se elevó a 1.0 por ciento al ubicarse en un millón 248 mil 694 pesos.En el caso de Sare, esta desarrolladora tuvo un precio promedio de 424 mil pesos en el trimestre referido con un alza de 4.7 por ciento respecto a los 405 mil de mismo periodo del año pasado.La empresa reportó un incremento de 10.9 por ciento en el segmento económico y social a 285 mil pesos, debido al aumento de producción de vivienda tradicional en el Estado de México; y de 14.3 por ciento en media y residencial a un millón 962 mil pesos, por una mayor incursión de segundas residencias que son más caras. Por último, Consorcio Ara registró un precio promedio de las viviendas de 399 mil 300 pesos, con un aumento de 7.2 por ciento respecto a los precios del segundo trimestre de 2008, esto sin considerar el rubro de ingresos "Como Constructor" y "Otros proyectos inmobiliarios"; con alzas en todos los segmentos. (Con información de Notimex/MCH) México, D.F. (El Financiero)